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    15年來廣州二手樓價快速上升 樓價漲了近4倍
    http://www.oyia.tw 日期:2016-05-14 08:54:26 作者:資本論財經網 來源:信息時報

    “工作十幾年來,很多人騙過我,就房產中介沒騙過我。他們十幾年來一直苦口婆心的打電話來勸我買房,說房價會漲,但我沒聽。如果上天再給我一次機會,我一定不會再掛你電話”。面對日益上漲的樓價,最近不少廣州網民望樓興嘆地調侃起自己。而說起過去15年來廣州樓價的變化,很多人說得最多的就是“后悔當初沒買房”。記者調查發現,15年來,廣州的樓價翻了幾番,從2001年的均價4222元/平方米,漲到了2016年4月的均價15833元/平方米。

      2001年

      廣州樓市均價4222元/平方米

      根據相關數據顯示,2001年,廣州樓價全年均價4222元/平方米。在廣州地產圈摸爬滾打了近20年的方圓地產首席市場分析師鄧浩志告訴記者,2001年,廣州樓價處于15年來的最低處,“四字頭”價格的樓盤遍地開花。當年僅有8個區的廣州,越秀、海珠、荔灣等區域大部分樓盤的售價都是4000~5000元/平方米。“當時廣州最貴的樓盤只在兩個地方,一個是二沙島的別墅,另一個是濱江東的洋房。二沙島別墅大概2萬元/平方米左右,而濱江東的樓價在8000元~1萬元/平方米”。

      在廣州從事十幾年銷售,如今已經是某大型房企營銷總經理的張先生對15年前的樓價記憶猶新。他表示,當時廣州8個行政區域中,價格最便宜的樓盤就集中在琶洲和大坦沙附近,樓價都在1500元~1600元/平方米。比如琶洲的大家庭花園,大坦沙的翠島居價格都是“1字頭”,但當時這些區域都被視為郊區,購買的人少之又少。

      不過,世易時移,目前大坦沙新開發的樓盤售價已漲至2.8萬元/平方米,而且所剩貨量不多。而琶洲也今非昔比,隨著發展互聯網金融的定位逐漸清晰,多個跨國公司巨頭總部鎖定琶洲,該區域寫字樓市場熱度飆升,住宅項目形象也躍升為豪宅。琶洲目前在售樓盤都具有江景資源這一共同賣點,一手住宅整體簽約均價達到3.9萬元/平方米以上。

      2003年~2007年

      福利分房取消后房價一路上漲

      上個世紀90年代末,全國開始逐漸取消“福利分房”,廣州也不例外。據業內人士介紹,2002年廣州幾乎已沒有福利分房,加上很多外來人口進入廣州成為“新廣州人”,增加了住房的需求,購買商品房的人越來越多,樓價開始出現了抬頭。樓價從2004年下半年開始明顯上漲,在2007年進入漲價高峰期。

      趕集網數據顯示,廣州2004年、2005年和2006年的樓價升幅分別為18.8%、10.8%和24.5%。2007年的前5個月,樓價上升速度相對平穩,但當年從“五一”到“十一”期間,全市均價共上升了4500元/平方米。2007年是近年來廣州樓價升得最急的一年。廣州樓價自2003年的均價3888元/平方米升至2007年的8486元/平方米,樓價翻了一倍多。

      2008年

      樓市調控下 樓價出現回調

      2008年是廣州樓市的“多事之秋”——宏觀調控政策風云變幻,密集出臺,上半年“穩健、從緊”,下半年“積極、適度寬松”,在金融危機大環境下,樓市彌漫著觀望氣氛,一、二手樓市銷售雙雙陷入困境。當年樓價出現回調。

      58同城根據廣州市房管局的統計數據整理得出,2008年廣州老城區、珠江新城等繁華區域的樓盤成交均價普遍保持在萬元以上,但是花都等遠郊地區的樓盤,價格從2007年的5000-6000元/平方米下降至3000~4000元/平方米左右,回復2004年、2005年的水平。二手樓方面,根據滿堂紅的成交數據,2008年廣州二手樓價開始進入振蕩下跌的新通道,二手住宅成交均價為7058元/平方米,與2007年比跌了約500元/平方米。

      2009年~2016年

      樓價從跳躍式增長到平穩增長

      2009年廣州樓市開始復蘇,直到2016年,樓價都呈跳躍式上升。2010年,廣州樓市均價13107元/平方米,輪番調控下呈現“量跌價高”的態勢,其中個別豪宅盤單價突破5萬元。此時,廣州中心六區樓盤已經進入中高端時代,房價較之前漲了5倍有余。2014年均價15534元/平方米,房價漲幅11%,是四個一線城市中漲幅最大的城市。

      2016年,受多重政策利好拉動,樓市持續升溫:一季度廣州一手樓網簽成交22396套,同比上升39.23%;一手住宅網簽均價達15780元/平方米,比2015年一季度的14629元/平方米貴了1151元/平方米。

      進入4月份,房價平穩發展。58同城根據陽光家緣網數據統計得出,2016年4月廣州一手樓網簽成交均價15833元/平方米,比2015年4月的14643元/平方米增加了1191元/平方米,同比上升8.13%;中心六區4月成交均價為23159元/平方米。

      后市預測

      廣州樓價還會微漲

      對于今年下半年廣州樓價的走勢,方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析,廣州樓市整體庫存已經下降到9個月,有供不應求的跡象;從五一市場情況看,很多樓盤銷售情況不錯,開發商有漲價的底氣,不過漲價幅度應該不高,估計在2%~3%左右。

      二手樓方面,合富房地產經紀研究院院長龍斌表示,經過交投相當火爆的3月以及成交熱度輕微下降的4月,預計未來廣州二手樓市交投將以保持平穩為主。在價格方面,經過3、4月頻現的業主漲價、反價潮,大多數熱門板塊業主反價的幅度已達5%~10%左右。

      相關報道

      二手樓價15年來也快速上升

      據搜房網廣州二手房電商大區總監甄欣介紹,2000年~2007年是廣州二手樓市的正常通貨膨脹期,樓價每年以1000元/平方米左右的幅度上漲。2000年廣州市中心區域二手樓均價在2000元/平方米左右,樓齡較新的樓梯樓,二手均價3000~4000元/平方米,電梯樓二手價7000元/平方米,豪宅二手均價在1萬元/平方米左右。

      2007年底至2011年是廣州二手樓市迅速發展的時期,這個階段房價與經濟開始緊密聯系起來。“每一次樓市的重大政策調控都是關注房地產行業的好機會,無論是利好政策還是嚴格調控政策都能起到讓社會聚焦樓市的作用。”甄欣說。那幾年二手房成交量不斷攀高,2009年6~9月及11~12月,單月成交量均破萬,二手房價也由5000元/平方米的水平上升至1萬/平方米。

      2011年至今,廣州二手樓市處于正常發展軌道,在“新國八條”等眾多調控政策的限制下,廣州二手樓市相對北上深來說發展得更為理性和平穩。從2011年~2016年的房價走勢來看,這6年來廣州二手房價每年都以10%左右的幅度上漲。

      甄欣認為,目前樓市限購對廣州二手樓市的影響不是很大,限購影響的只是流通,拉低了市場交易的自由度,導致成交量有所下降,但房價仍一路上漲。現在廣州二手樓市呈現兩極分化的態勢,一些老的樓梯樓房價一路下跌,而新的電梯樓房價則一路猛漲。
     

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    楊群/資本論財經網總編輯 13802220004

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